Derivatives
capital mortgage
Turkish: Anapara Ödemeli İpotek (Capital Mortgage)
English Definition
A mortgage whose repayments cover both interest and a portion of the principal, so that the debt is fully amortised by the end of the term; it is the counterpart to an interest-only structure in which the principal falls due in a single bullet at maturity. Because the principal amortises over the term, the lender's outstanding-balance exposure declines over time, making it the more conservative structure. In project finance this amortisation logic applies directly; the principal component of debt service is profiled to the project's cash-generation curve (for instance stepped or sculpted amortisation), matching debt to revenue so a defined DSCR margin is preserved in every period.
Türkçe Tanım
Geri ödemelerinin hem faizi hem de anaparanın bir kısmını kapsadığı, dolayısıyla vade sonunda borcun tümüyle itfa edildiği ipotekli kredi türüdür; yalnızca faiz ödenen ve anaparanın vade sonunda toplu ödendiği faiz-only yapının karşıtıdır. Anaparanın vade boyunca amortize edilmesi, kredi verenin maruz kaldığı bakiye riskini zamanla azalttığı için daha muhafazakâr bir yapıdır. Proje finansmanında bu amortizasyon mantığı doğrudan uygulanır; borç servisinin anapara bileşeni, projenin nakit üretim eğrisine göre profillenir (örneğin artan taksitli ya da sculpted amortizasyon), böylece her dönemde belirli bir DSCR marjı korunacak biçimde borç, gelirle eşleştirilir.