Real Estate
purchase money mortgage
Turkish: Satın Alma İpoteği (Purchase Money Mortgage)
English Definition
A mortgage the buyer grants, to the seller or to a lender, to secure the financed portion of a property's purchase price, with the transfer of title and the creation of the security occurring in the same transaction. In real estate and project development its significance is that seller carry-back financing of this kind reduces the buyer's equity requirement, while in several U.S. states such mortgages carry both a priority and, in some cases, anti-deficiency protection that caps the borrower's personal liability, a protection that materially alters the collateral's true economic value from the lender's perspective.
Türkçe Tanım
Bir gayrimenkulün satın alınması sırasında, alım bedelinin finanse edilen kısmını teminat altına almak üzere, alıcının ya satıcı ya da kredi veren lehine tesis ettiği ipotektir; tapu devri ile teminatın kurulması aynı işlemde gerçekleşir. Gayrimenkul geliştirme ve proje finansmanında önemi, satıcı finansmanı (seller carry-back) yoluyla alıcının öz kaynak ihtiyacını azaltmasına imkân vermesi ve birçok ABD eyaletinde bu tür ipoteğe tanınan öncelik ile bazı hâllerde borçlunun kişisel sorumluluğunu sınırlayan anti-deficiency korumasıdır, ki bu koruma teminatın gerçek ekonomik değerini kredi veren açısından belirgin biçimde değiştirir.