Real Estate
sale and leaseback
Turkish: Sat ve Geri Kirala (Sale and Leaseback)
English Definition
A financing transaction in which the owner of an asset sells it to a buyer and simultaneously leases it back under a long-term lease, retaining use of the asset; the aim is to convert a fixed asset into cash and free up capital. In project finance, particularly for energy and real-estate assets, the structure lets a tax-equity or corporate investor capture the tax depreciation, while the transfer of title pushes the seller's residual-value risk and the pricing of any repurchase option to the center of the negotiation, with lease payments booked as operating expense.
Türkçe Tanım
Bir varlığın sahibinin onu bir alıcıya satıp aynı anda uzun vadeli bir kira sözleşmesiyle geri kiralayarak kullanımını sürdürdüğü finansman işlemidir; amaç, bilançodaki sabit varlığı nakde çevirip sermayeyi serbest bırakmaktır. Proje finansmanında bu yapı özellikle enerji ve gayrimenkul varlıklarında bir tax equity ya da kurumsal yatırımcının vergi amortismanından yararlanmasını mümkün kılar; kira ödemeleri işletme gideri olarak muhasebeleşirken, mülkiyetin devri satıcının varlık üzerindeki artık değer riskini ve geri alım opsiyonunun fiyatlamasını müzakerenin merkezine taşır.