Türev Ürünler
Anapara Ödemeli İpotek (Capital Mortgage)
İngilizce: capital mortgage
Türkçe Tanım
Geri ödemelerinin hem faizi hem de anaparanın bir kısmını kapsadığı, dolayısıyla vade sonunda borcun tümüyle itfa edildiği ipotekli kredi türüdür; yalnızca faiz ödenen ve anaparanın vade sonunda toplu ödendiği faiz-only yapının karşıtıdır. Anaparanın vade boyunca amortize edilmesi, kredi verenin maruz kaldığı bakiye riskini zamanla azalttığı için daha muhafazakâr bir yapıdır. Proje finansmanında bu amortizasyon mantığı doğrudan uygulanır; borç servisinin anapara bileşeni, projenin nakit üretim eğrisine göre profillenir (örneğin artan taksitli ya da sculpted amortizasyon), böylece her dönemde belirli bir DSCR marjı korunacak biçimde borç, gelirle eşleştirilir.
English Definition
A mortgage whose repayments cover both interest and a portion of the principal, so that the debt is fully amortised by the end of the term; it is the counterpart to an interest-only structure in which the principal falls due in a single bullet at maturity. Because the principal amortises over the term, the lender's outstanding-balance exposure declines over time, making it the more conservative structure. In project finance this amortisation logic applies directly; the principal component of debt service is profiled to the project's cash-generation curve (for instance stepped or sculpted amortisation), matching debt to revenue so a defined DSCR margin is preserved in every period.