Finans
Kat Mülkiyeti (Condominium)
İngilizce: condominium
Türkçe Tanım
Bir taşınmazın bağımsız bölümler hâlinde bireysel mülkiyete, ortak alanların ise pay sahiplerinin ortak mülkiyetine tabi olduğu hukuki rejimdir; her bağımsız bölüm ayrı ayrı devredilebilir ve ipotek edilebilir. Finansman açısından kritik nokta, bir bağımsız bölüme tesis edilen ipoteğin ortak alanlar üzerindeki payı da kapsayıp kapsamadığı ve yönetim planındaki kısıtların teminat değerini nasıl etkilediğidir. Uygulayıcı, bir kat mülkiyeti biriminin finanse edilebilirliğini değerlendirirken, aidat borçlarının ve yönetim kararlarının bireysel malikin devir serbestisini nasıl sınırladığını incelemek zorundadır.
English Definition
A legal regime under which a property is divided into units held in individual ownership while common areas are owned jointly by the unit holders, with each unit separately transferable and mortgageable. The critical point for financing is whether a mortgage over a unit also captures its share of the common areas, and how restrictions in the by-laws affect collateral value. In assessing the financeability of a condominium unit, the practitioner must examine how service-charge arrears and management decisions constrain the individual owner's freedom to transfer.