Yönetim
İnşaat Yöneticisi (Construction Manager)
İngilizce: construction manager
Türkçe Tanım
İnşa sürecinin planlama, koordinasyon ve saha yönetiminden sorumlu olan; iş programını, alt yüklenicileri ve maliyet kontrolünü yöneten roldür. ABD uygulamasında iki temel biçim ayrışır: yalnızca danışmanlık veren temsilci model (CM-as-agent) ile tamamlanma bedelini garanti eden riskli model (CM-at-risk), ki ikincisinde yönetici garanti edilmiş azami bedelin üzerindeki aşımı bizzat üstlenir. Proje finansmanında kredi veren, garantili azami bedel yapısını tercih eder, zira maliyet aşım riskini sponsordan bir üçüncü tarafa aktarır; ancak bu garanti de yöneticinin bilanço derinliğiyle sınırlıdır.
English Definition
The role responsible for planning, coordinating, and supervising the construction process — managing the schedule, subcontractors, and cost control. US practice splits into two forms: an advisory agency model (CM-as-agent) and a risk-bearing model (CM-at-risk), where under the latter the manager itself absorbs overruns above a guaranteed maximum price. In project finance the lender prefers the guaranteed-maximum-price structure because it shifts cost-overrun risk from the sponsor to a third party — though that guarantee, too, is bounded by the manager's balance-sheet depth.