Vergi
Konsey Vergisi (Council Tax)
İngilizce: council tax
Türkçe Tanım
Birleşik Krallık'ta konut nitelikli gayrimenkuller üzerinden yerel yönetimlerce tahsil edilen, mülkün değer bandına göre kademelendirilmiş yerel vergidir; ticari mülklerdeki business rates'ten ayrı bir rejimdir. Gayrimenkul ve konut geliştirme finansmanında bu verginin kimin üzerinde olduğu — mülk sahibi mi kiracı mı — nakit akışı projeksiyonunu ve boş dönemlerdeki taşıma maliyetini etkiler; zira İngiltere'de bir konut boş dahi olsa council tax yükümlülüğü çoğu halde sürer, bu da spekülatif geliştirmede sessiz bir taşıma gideridir. Yatırım kararında yerel yönetimin bant güncellemesi, öngörülemeyen bir maliyet artışı kaynağıdır.
English Definition
A local tax levied by UK local authorities on residential property, banded according to the property's assessed value and distinct from the business-rates regime that applies to commercial premises. In real-estate and residential-development finance, whether owner or occupier bears it shapes the cash-flow projection and the carrying cost of void periods, since in England the council-tax liability generally continues even when a dwelling stands empty — a quiet carrying cost in speculative development. In the investment case, a local authority's re-banding is a source of unforeseen cost escalation.