Gayrimenkul
İşleyen Anüite / Cari Anüite (Current Annuity)
İngilizce: current annuity
Türkçe Tanım
Ödeme dönemi hâlihazırda başlamış, yani lehtara periyodik ödemelerin fiilen yapıldığı anüitedir; ödemelerin ileri bir tarihte başlayacağı ertelenmiş (deferred) anüiteden bu yönüyle ayrılır. Ödeme akışı içinde bulunduğundan değeri, kalan ömür beklentisi ve iskonto oranıyla bugünkü değere indirgenerek ölçülür. Proje finansmanı ve yapılandırılmış gelir modellerinde bu ayrım önemlidir, zira işleyen bir anüite yükümlülüğü mevcut nakit çıkışı yaratırken, ertelenmiş yapı yalnızca gelecekteki bir taahhüt olarak bilançoda taşınır ve nakit servis yükünü öne çekmez.
English Definition
An annuity whose payment phase has already begun — that is, one under which periodic payments are actually being made to the beneficiary — distinguished from a deferred annuity, whose payments start at a later date. Being in the course of payment, its value is measured by discounting to present value using remaining life expectancy and a discount rate. The distinction matters in project finance and structured-income models, since a current annuity obligation generates present cash outflow, whereas a deferred structure is carried merely as a future commitment and does not pull the cash-servicing burden forward.