Sözleşmeler
Satışta Muacceliyet Şartı (Due-on-Sale Clause)
İngilizce: due-on-sale clause
Türkçe Tanım
Bir ipotekli kredi sözleşmesinde, rehinli taşınmazın borçlu tarafından satılması ya da devredilmesi halinde kredi verene kalan tüm bakiyeyi derhal muaccel kılma hakkı tanıyan hükümdür. Hükmün ekonomik amacı, kredi verenin faiz oranı ve karşı taraf kredi riskini kilitlemesi; borçlunun düşük faizli mevcut krediyi yeni alıcıya devrederek (assumption) piyasa faizinin üzerinde bir avantaj aktarmasını engellemesidir. Gayrimenkul ve proje finansmanında bu şart, teminatın el değiştirmesini kontrol etme aracı olduğundan, mülkiyet değişikliği (change of control) tetikleyicileriyle birlikte, borcun yeniden fiyatlanmasını ya da yeniden yapılandırılmasını zorunlu kılan bir kaldıraç işlevi görür.
English Definition
A clause in a mortgage loan agreement that gives the lender the right to make the entire outstanding balance immediately due if the borrower sells or transfers the mortgaged property. Its economic purpose is to let the lender lock in interest rate and counterparty credit risk, preventing the borrower from passing a below-market advantage to a new buyer by having them assume an existing low-rate loan. In real estate and project finance the clause is a tool for controlling a change in the collateral's ownership, and alongside change-of-control triggers it functions as leverage that forces the debt to be repriced or restructured.