Gayrimenkul
İpotek Kredisi Vadesi (Duration of a Mortgage)
İngilizce: duration of a mortgage
Türkçe Tanım
Bir ipotekli konut ya da ticari gayrimenkul kredisinin, ilk anapara kullandırımından son taksitin ödendiği tarihe kadar süren geri ödeme dönemidir; amortize edici yapısı gereği her taksitte faiz ve anapara bileşenlerinin oranı zaman içinde kayar. Vade uzadıkça aylık taksit düşer ancak toplam faiz yükü belirgin biçimde büyür, zira anapara daha yavaş erir. Gayrimenkul finansmanında vade seçimi yalnızca ödenebilirlik değil, erken ödeme opsiyonunun değeri ve faiz oranı çevrimindeki konumla da ilgilidir; nitekim sabit oranlı uzun vadeli ipotekler, kredi verene gömülü bir erken ödeme (prepayment) riski taşıtır ve bu risk menkul kıymetleştirme havuzlarının fiyatlanmasında ayrıca modellenir.
English Definition
The repayment period of a mortgage on residential or commercial real estate, running from the initial principal advance to the date the final installment is paid; because the loan amortizes, the split between interest and principal in each installment shifts over time. A longer term lowers the monthly installment but markedly increases total interest, since principal erodes more slowly. In real-estate finance the choice of term concerns not only affordability but also the value of the prepayment option and one's position in the rate cycle; indeed, long-dated fixed-rate mortgages embed prepayment risk for the lender, a risk separately modeled in the pricing of securitization pools.