Gayrimenkul
Maddi Olmayan Mülkiyet (Gayri Maddi Haklar)
İngilizce: intangible property
Türkçe Tanım
Fiziksel bir cisme değil, hukuken tanınmış bir hak ya da menfaate dayanan mülkiyet türüdür; gayrimenkul bağlamında irtifak hakları, geçit ve intifa hakları, hava hakları (air rights) ve imar/geliştirme hakları bu kategoriye girer. Proje finansmanında bu haklar çoğu zaman arazinin mülkiyetinden daha belirleyicidir; zira bir enerji ya da altyapı projesi genellikle araziyi satın almak yerine uzun vadeli kira, irtifak ve geçiş hakları üzerinden konumlanır, ve kredi verenlerin teminatı fiziksel arsa değil bu hakların istikrarı ve devredilebilirliği üzerine kurulur. Bu hakların süresi finansman vadesini aştığı ölçüde kuyruk riski (tail risk) yönetilmiş sayılır.
English Definition
Property resting not on a physical object but on a legally recognized right or interest; in the real-estate context this class includes easements, rights of way and usufruct, air rights, and zoning or development rights. In project financing these rights are frequently more decisive than ownership of the land itself, since an energy or infrastructure project is typically positioned through long-term leases, easements, and access rights rather than outright purchase, and the lenders' security rests on the stability and transferability of these rights rather than on the physical parcel. Only where their tenor extends beyond the financing term is tail risk considered managed.