Gayrimenkul
İkinci Derece İpotek (Junior Mortgage)
İngilizce: junior mortgage
Türkçe Tanım
Bir taşınmaz üzerinde, daha önce tescil edilmiş kıdemli ipoteğin gerisinde yer alan ikinci ya da sonraki derece ipotektir. Cebrî satışta satış bedeli önce kıdemli ipotek alacaklısına gittiğinden, tali ipotek sahibi çoğu zaman kısmen, kimi durumda hiç tahsil edemez. Proje finansmanında arazi ya da tesis üzerindeki ikinci derece ipotek ek finansman sağlamada kullanılabilir; ancak kredi verenin gerçek koruması, taşınmazın değeri ile kıdemli borç arasındaki farkın, yani mevcut özkaynak tamponunun genişliğine bağlıdır.
English Definition
A second- or later-ranking mortgage on real property that stands behind a senior mortgage registered earlier. Because in a forced sale the proceeds go first to the senior mortgagee, the junior mortgagee often recovers only in part, and sometimes not at all. In project finance a junior mortgage on land or a facility can be used to raise additional finance, but the lender's real protection depends on the gap between the property's value and the senior debt, that is, on the width of the existing equity cushion.