Finans
İnsan Kaynaklı Külfet / İrtifak (Man-made Burden)
İngilizce: man-made burden
Türkçe Tanım
Bir taşınmaz üzerinde, doğal bir özellikten (bir su yolu ya da eğim gibi) değil, insan iradesiyle — sözleşme, irtifak tesisi ya da idari tasarrufla — kurulmuş yük ya da kısıtlamayı ifade eder. Bu tür külfetler geçit hakkı, enerji nakil hattı irtifakı, imar kısıtlaması ya da geri çekilme mesafesi gibi biçimler alır ve taşınmazın kullanım değerini doğrudan sınırlar. Proje finansmanında arazi due diligence'ının çekirdeği tam da bu külfetlerin tespitidir; tescil edilmemiş ya da sonradan doğabilecek bir geçit veya hat irtifakı, projenin yerleşim planını ve dolayısıyla finanse edilen varlığın bütünlüğünü tehdit edebileceği için teminat değerini doğrudan etkiler.
English Definition
A burden or restriction on real property created not by a natural feature (such as a watercourse or gradient) but by human agency — through contract, the grant of a servitude, or an administrative act. Such burdens take the form of rights of way, transmission-line easements, zoning restrictions or setback requirements, and they directly limit the property's use value. In project finance the core of land due diligence is precisely the identification of these burdens; an unregistered or later-arising easement can threaten the site layout, and hence the integrity of the financed asset, so it bears directly on collateral value.