Finans
Doluluk Oranı (Occupancy Rate)
İngilizce: occupancy rate
Türkçe Tanım
Kullanılabilir toplam kapasitenin fiilen kullanılan ya da kiralanan kısmının oranını ifade eden, bilhassa otel, ticari gayrimenkul, hastane ve öğrenci yurdu gibi mekân-yoğun varlıklarda gelirin temel sürücüsü olan göstergedir. Proje finansmanında borç servisini bu oran belirlediğinden, kredi verenler borcu tepe doluluğa değil istikrara ulaşmış (stabilize) doluluğa göre boyutlandırır. Ayrıca DSCR'ın belirli bir eşiğin altına inmemesini sağlayan bir başabaş doluluk (break-even occupancy) hesabı çoğu zaman covenant paketine yerleştirilir ve sponsorun agresif doluluk varsayımlarını fiilen sınırlar.
English Definition
The ratio of occupied or leased capacity to total available capacity, and the principal revenue driver for space-intensive assets such as hotels, commercial real estate, hospitals and student housing. Because debt service depends on it, lenders in project financings size the debt against stabilized rather than peak occupancy, and they typically embed a break-even occupancy calculation in the covenant package. That figure — the occupancy below which DSCR breaches its floor — is what actually constrains a sponsor's more aggressive lease-up assumptions.