Finans
Ofis Alanı (Office Space)
İngilizce: office space
Türkçe Tanım
Bir kuruluşun idari faaliyetlerini yürüttüğü, kiralanan ya da mülkiyeti elde tutulan fiziksel çalışma alanıdır. İki farklı biçimde proje finansmanına dokunur: bir yandan proje şirketinin kendi ofis giderleri işletme bütçesinin bir kalemidir, öte yandan ofis gayrimenkulünün kendisi finanse edilen bir varlık sınıfı olarak kiralanabilir alan geliri (net kiralanabilir alan) üzerinden borç servisini besler. Ticari gayrimenkul projelerinde borç, çoğu zaman istikrara ulaşmış kira gelirine ve önceden imzalanmış kira sözleşmelerine (pre-let) göre boyutlandırılır; boş kalan alanın taşıma maliyeti ise sponsorun öz kaynağından karşılanması gereken sessiz bir yüktür.
English Definition
The physical working area, leased or owned, in which an organization conducts its administrative activities. It touches project finance in two distinct ways: on one hand the project company's own office cost is a line in the operating budget, and on the other the office real estate itself, as a financed asset class, feeds debt service through leasable-area income (net leasable area). In commercial real estate projects the debt is often sized against stabilized rental income and pre-signed leases (pre-let), while the carrying cost of vacant space is a silent burden that must be met from the sponsor's equity.