Gayrimenkul
Faaliyet Kiralaması (Operating Lease)
İngilizce: operating lease
Türkçe Tanım
Kiralanan varlığın mülkiyetine bağlı risk ve getirilerin önemli ölçüde kiralayanda kaldığı, kiracının varlığı yalnızca belirli bir süre kullandığı kiralama türüdür; finansal kiralamanın aksine kiracı varlığı satın almış gibi muhasebeleştirmez. IFRS 16 öncesinde bu yapı bilanço dışı tutulabildiği için borçluluk oranlarını gizlemenin yaygın bir yoluydu; standart değişikliği çoğu operasyonel kiralamayı bilançoya taşıyarak bu esnekliği daralttı. Proje finansmanında ekipman ya da arazinin faaliyet kiralamasıyla temini, sponsorun capex'i öne yüklemeden kapasiteye erişmesini sağlar; ancak kredi verenler bu kira yükümlülüklerini fiili borç gibi değerlendirir, zira kira ödemeleri borç servisiyle aynı nakde yarışan, kaçınılması güç sabit taahhütlerdir.
English Definition
A lease in which the risks and rewards incident to ownership of the leased asset remain substantially with the lessor and the lessee merely uses the asset for a defined term; unlike a finance lease, the lessee does not account for it as if it had purchased the asset. Before IFRS 16, because such leases could be kept off balance sheet, they were a common way to conceal leverage; the standard change moved most operating leases onto the balance sheet and narrowed that flexibility. In project finance, sourcing equipment or land by operating lease lets the sponsor reach capacity without front-loading capex; yet lenders treat these lease obligations as effective debt, since rentals are fixed, hard-to-avoid commitments competing for the same cash as debt service.