Gayrimenkul
Sahipsiz Mülk (Ownerless Property)
İngilizce: ownerless property
Türkçe Tanım
Üzerinde geçerli bir mülkiyet hakkı bulunmayan; terk edilmiş, malikin ölümüyle mirasçısız kalmış ya da hiç sahiplenilmemiş taşınır veya taşınmaz maldır. Çoğu hukuk düzeninde sahipsiz kalan taşınmaz, kadük (escheat) ya da devletin hüküm sürme (bona vacantia) ilkesiyle hazineye geçer; bu geçiş, mülkün üçüncü kişilerin serbestçe iktisap edebileceği bir şey olmadığını gösterir. Proje geliştirmede arazi ediniminde bir parselin sahipsiz görünmesi, temiz tapu (clean title) riskinin en sinsi biçimidir, zira sonradan ortaya çıkan bir hak sahibi ya da devletin talebi, finansal kapanıştan sonra dahi projenin arazi güvencesini sarsabilir.
English Definition
Movable or immovable property over which no valid ownership right exists — abandoned, left without heirs on the owner's death, or never appropriated. In most legal systems, ownerless immovable property passes to the treasury through escheat or the principle of bona vacantia; this passage shows the property is not something third parties may freely acquire. In project-development land acquisition, a parcel appearing ownerless is the most insidious form of clean-title risk, because a rights-holder or a state claim emerging later can unsettle the project's land security even after financial closing.