Finans
Kusursuz Mülkiyet Zinciri (Perfect Chain of Title)
İngilizce: perfect chain of title
Türkçe Tanım
Bir varlığın — tipik olarak taşınmazın — ilk sahibinden bugünkü malikine kadar her devrin kesintisiz, geçerli ve belgelenebilir biçimde birbirini izlediği, hukuki boşluk ya da ihtilaf içermeyen mülkiyet geçiş zinciridir. Zincirdeki tek bir kusurlu devir bile sonraki tüm hakların dayanağını zayıflatır. Proje finansmanında kusursuz mülkiyet zinciri, arazi teminatının ve dolayısıyla kredi güvencesinin ön koşuludur; bir enerji ya da altyapı projesinin geliştirildiği arazide zincirdeki bir kopukluk — örneğin geçmişte usulsüz bir kamulaştırma ya da tescil edilmemiş bir devir — kredi verenin ipoteğini fiilen değersiz kılabileceğinden, title insurance ve geçmişe dönük tapu araştırması due diligence'ın vazgeçilmez adımıdır.
English Definition
A chain of ownership transfers in which every conveyance of an asset — typically real property — from its first owner to the present holder follows the other in an unbroken, valid and documentable sequence, free of legal gaps or dispute. A single defective transfer in the chain weakens the foundation of every right that follows. In project financing a perfect chain of title is a precondition of land security and hence of loan collateral; a break in the chain on the land where an energy or infrastructure project is developed — a past irregular expropriation, an unregistered transfer — can render the lender's mortgage effectively worthless, which makes title insurance and a retrospective title search an indispensable step of diligence.