Finans
Kusursuz Mülkiyet (Perfect Title)
İngilizce: perfect title
Türkçe Tanım
Bir varlık üzerindeki, herhangi bir hukuki kusur, ihtilaf, takyidat ya da üçüncü kişi iddiasından arınmış, pazarlanabilir ve devredilebilir mülkiyet hakkıdır; bazen marketable title ile eş anlamlı kullanılır. Kusursuz mülkiyet, malikin varlığı serbestçe devretme ve teminat gösterme kapasitesinin temelidir. Proje finansmanında bu kavram teminat yapısının merkezinde yer alır; bir arazi ya da varlık üzerinde tescil edilmemiş bir irtifak, vergi haczi ya da çözülmemiş bir sınır ihtilafı kusursuz mülkiyeti zedelediğinden, kredi veren finansal kapanış öncesinde bu kusurların temizlenmesini ön koşul olarak dayatır; uygulamada bazı kusurlar kapanışa yetişmediğinde title insurance devreye girerek riski bilançodan sigortacıya aktarır.
English Definition
A right of ownership over an asset that is free of any legal defect, dispute, encumbrance or third-party claim, marketable and transferable, sometimes used synonymously with marketable title. A perfect title is the foundation of the owner's capacity to convey the asset freely and to pledge it as security. In project financing this notion sits at the centre of the collateral structure; because an unregistered easement, a tax lien or an unresolved boundary dispute impairs perfect title, the lender imposes the clearing of such defects as a condition precedent to financial close, and where in practice some defects cannot be cleared in time, title insurance steps in to transfer the risk off the balance sheet to the insurer.