Gayrimenkul
Fiyat Düzeyine Endeksli İpotek (Price-Level Adjusted Mortgage)
İngilizce: price-level adjusted mortgage
Türkçe Tanım
Anaparası, bir fiyat endeksi aracılığıyla dönemsel olarak enflasyona göre ayarlanan ve böylece reel ödemeyi sabit tutmayı amaçlayan ipotek türüdür; yüksek enflasyonlu ekonomilerde erişilebilirliği korumak için kullanılır. PLAM, enflasyon riskini borçlunun büyüyen nominal bakiyesine kaydırır: reel taksit sabit kalırken nominal borç yükü zamanla artar. Bu reel-ödeme mantığı, anaparası CPI ile birlikte biriken (accreting) endeksli altyapı borcuna yapısal olarak benzer ve aynı sorunun — enflasyonun kime yüklendiğinin — proje finansmanındaki karşılığını oluşturur.
English Definition
A mortgage whose principal is periodically adjusted for inflation through a price index, so as to keep the real payment stable; it is used in high-inflation economies to preserve affordability. A PLAM shifts inflation risk onto the borrower's growing nominal balance: the real instalment stays constant while the nominal debt burden rises over time. This real-payment logic structurally resembles indexed infrastructure debt whose principal accretes with CPI, and represents the project finance counterpart of the same question — on whom inflation is loaded — which determines whether the lender or the obligor bears the erosion of purchasing power.