Finans
Önceki Takyidat (Prior Encumbrance)
İngilizce: prior encumbrance
Türkçe Tanım
Bir varlık üzerinde, yeni bir teminat tesis edilmeden önce halihazırda kayıtlı bulunan rehin, ipotek, irtifak, haciz ya da benzeri sınırlayıcı haktır. Proje finansmanında arazi ve altyapı varlıkları üzerindeki önceki takyidatların tapu ve sicil taramasıyla (title search) ortaya çıkarılması, teminat due diligence'ının çekirdeğidir; keşfedilmemiş bir irtifak ya da geçmiş bir vergi haczi, kredi verenin birinci sıra sandığı teminatı fiilen ikinci sıraya düşürebilir. Bu yüzden kredi sözleşmeleri, kapanış öncesi mevcut takyidatların terkinini veya alacaklı lehine tabi kılınmasını (subordination) çoğu zaman ön koşul olarak dayatır.
English Definition
A charge, mortgage, easement, attachment or similar restrictive right already registered against an asset before new security is created over it. In project finance, surfacing prior encumbrances on land and infrastructure through a title search is the core of security due diligence; an undiscovered easement or a historic tax lien can quietly demote what a lender believed was first-ranking security to second place. Credit agreements therefore commonly impose, as a condition precedent, the discharge of existing encumbrances or their subordination in the lender's favour before closing.