Muhasebe
Proje Geliştirme Maliyeti (Project Development Cost)
İngilizce: project development cost
Türkçe Tanım
Bir projeyi finansal kapanışa taşımak için, inşaat başlamadan önce yapılan tüm harcamalardır; fizibilite çalışmaları, izin ve ruhsat masrafları, danışman ücretleri, arazi opsiyonları ve geliştirme ekibinin giderleri bu kalemi oluşturur. Bu maliyet, proje kapanana kadar geri dönmeyen ve tipik olarak riskli özkaynakla finanse edilen batık harcamadır. Uygulamada geliştirici, kapanış sırasında bu maliyeti proje maliyetine dahil ederek (kimi zaman bir geliştirme primiyle birlikte) geri kazanmayı hedefler; nitekim geliştirme maliyetinin ne kadarının finanse edilen proje maliyetine yansıtılabileceği, sponsor ile kreditör arasındaki sessiz ama belirleyici bir müzakere kalemidir.
English Definition
All expenditure incurred to carry a project to financial close before construction begins: feasibility studies, permit and licensing costs, adviser fees, land options, and the development team's expenses. This cost is sunk spending that does not return until the project closes and is typically funded with risky equity. In practice the developer aims to recover it at closing by rolling it into project cost (sometimes with a development premium); indeed, how much of development cost can be reflected in the financed project cost is a quiet but decisive negotiation item between sponsor and lender.