Gayrimenkul
Gayrimenkul Geliştiricisi (Property Developer)
İngilizce: property developer
Türkçe Tanım
Ham araziyi ya da mevcut bir yapıyı, imar, tasarım, inşaat ve pazarlama süreçlerini yöneterek gelir üreten ya da satılabilir bir gayrimenkule dönüştüren aktördür. Geliştiricinin ekonomik rolü, değeri esas olarak riski üstlenerek ve zamanlamayı yöneterek yakalamaktır; arsanın edinildiği an ile ilk kiracının yerleştiği ya da birimlerin satıldığı an arasındaki dönem, sermayenin bağlı ama gelir getirmediği en kırılgan penceredir. Proje finansmanında geliştiricinin öz kaynak katkısı ve satış öncesi (pre-sale) ya da ön-kiralama taahhütleri, kredi verenlerin inşaat riskini üstlenmeden önce aradığı temel güvence katmanıdır.
English Definition
The actor who transforms raw land or an existing structure into an income-producing or saleable property by managing the zoning, design, construction and marketing processes. The developer's economic role is to capture value chiefly by bearing risk and managing timing; the period between the moment the site is acquired and the moment the first tenant is installed or units are sold is the most fragile window, in which capital is committed but not yet earning. In project finance, the developer's equity contribution and pre-sale or pre-leasing commitments form the essential layer of assurance that lenders seek before assuming construction risk.