Finans
Gayrimenkul Yatırımı (Property Investment)
İngilizce: property investment
Türkçe Tanım
Sermayenin, kira geliri ve değer artışı beklentisiyle gayrimenkule tahsis edilmesidir; doğrudan mülk edinimi biçiminde olabildiği gibi, gayrimenkul yatırım fonları ve ortaklıkları (REIT) aracılığıyla dolaylı da yapılabilir. Bu varlık sınıfının ayırt edici özelliği, getirinin iki farklı kaynaktan — düzenli nakit akışı (yield) ile sermaye kazancından — gelmesi ve bu ikisinin farklı risk profili taşımasıdır; yield istikrarlı ama enflasyona duyarlıyken, sermaye kazancı çevrimsel ve likidite koşullarına bağlıdır. Proje finansmanında gayrimenkul yatırımının finanse edilebilirliği, esas olarak kira sözleşmelerinin süresi, kiracı kalitesi ve gelir akışının borç servisini karşılama oranına dayanır.
English Definition
The allocation of capital to real estate in expectation of rental income and appreciation, whether through direct acquisition of property or indirectly via real-estate investment funds and trusts. The distinguishing feature of this asset class is that return flows from two distinct sources, the recurring cash yield and the capital gain, each carrying a different risk profile: the yield is stable but sensitive to inflation, while the capital gain is cyclical and contingent on liquidity conditions. In project finance, the bankability of a property investment rests chiefly on lease tenor, tenant quality and the ratio by which the income stream covers debt service.