Kredi
Gayrimenkul Kredisi (Property Lending)
İngilizce: property lending
Türkçe Tanım
Gayrimenkul edinimi, geliştirilmesi ya da yeniden finansmanı amacıyla, çoğu kez söz konusu taşınmazın kendisi teminat gösterilerek sağlanan kredidir. Bu kredi türünün riski, iki eksende — borçlunun ödeme kapasitesi ile teminatın değeri — eşzamanlı yönetilir; nitekim kredi verenler kredi-değer oranı (loan-to-value) ve borç servis karşılama oranı gibi eşiklerle her iki ekseni de sınırlar. Gayrimenkul kredisinin çevrimsel doğası, teminat değeriyle temerrüt olasılığının aynı yönde hareket etmesinden kaynaklanır; piyasa gerilediğinde hem geri ödeme zorlaşır hem de teminatın nakde çevrilebilir değeri düşer, bu da kayıp anındaki telafiyi tam olması gereken anda zayıflatır.
English Definition
Credit extended for the acquisition, development or refinancing of real estate, most often secured on the property itself. The risk of this lending is managed simultaneously along two axes, the borrower's capacity to pay and the value of the collateral, which lenders bound through thresholds such as loan-to-value and debt service coverage. The cyclical nature of property lending stems from collateral value and default probability moving in the same direction: when the market falls, repayment grows harder and the realizable value of the security drops at once, weakening recovery at precisely the moment it is needed.