Gayrimenkul
Mülkiyet Hakları (Property Rights)
İngilizce: property rights
Türkçe Tanım
Bir kişinin bir varlık üzerinde sahip olduğu kullanma, ürününden yararlanma ve tasarruf etme yetkilerinin hukuki bütünüdür; mülkiyetin bu üç unsuru, varlığın ekonomik değerinin devredilebilir ve teminatlandırılabilir olmasının temelini kurar. Mülkiyet haklarının netliği ve icra edilebilirliği, proje finansmanında salt hukuki bir ayrıntı değil, doğrudan fiyatlanan bir risktir; nitekim tapu kayıt sisteminin güvenilir olmadığı ya da mülkiyet zincirinde belirsizlik bulunan yargı bölgelerinde kredi verenler, ya daha yüksek bir risk primi talep eder ya da ek teminat yapıları dayatır. İrtifak, intifa ve rehin gibi sınırlı ayni haklar da bu çerçevenin parçasıdır ve teminat paketinin gerçek kapsamını belirler.
English Definition
The legal totality of a person's powers to use an asset, enjoy its fruits and dispose of it; these three elements of ownership establish the basis on which the asset's economic value becomes transferable and capable of being pledged. The clarity and enforceability of property rights is, in project finance, no mere legal detail but a directly priced risk: in jurisdictions where the title registry is unreliable or the chain of ownership uncertain, lenders either demand a higher risk premium or impose additional collateral structures. Limited real rights such as easements, usufruct and mortgage are part of this framework and determine the true scope of the collateral package.