Gayrimenkul
Satın Alma İpoteği (Purchase Money Mortgage)
İngilizce: purchase money mortgage
Türkçe Tanım
Bir gayrimenkulün satın alınması sırasında, alım bedelinin finanse edilen kısmını teminat altına almak üzere, alıcının ya satıcı ya da kredi veren lehine tesis ettiği ipotektir; tapu devri ile teminatın kurulması aynı işlemde gerçekleşir. Gayrimenkul geliştirme ve proje finansmanında önemi, satıcı finansmanı (seller carry-back) yoluyla alıcının öz kaynak ihtiyacını azaltmasına imkân vermesi ve birçok ABD eyaletinde bu tür ipoteğe tanınan öncelik ile bazı hâllerde borçlunun kişisel sorumluluğunu sınırlayan anti-deficiency korumasıdır, ki bu koruma teminatın gerçek ekonomik değerini kredi veren açısından belirgin biçimde değiştirir.
English Definition
A mortgage the buyer grants, to the seller or to a lender, to secure the financed portion of a property's purchase price, with the transfer of title and the creation of the security occurring in the same transaction. In real estate and project development its significance is that seller carry-back financing of this kind reduces the buyer's equity requirement, while in several U.S. states such mortgages carry both a priority and, in some cases, anti-deficiency protection that caps the borrower's personal liability, a protection that materially alters the collateral's true economic value from the lender's perspective.