Gayrimenkul
Vergiye Tabi Mülk (Rateable Property)
İngilizce: rateable property
Türkçe Tanım
Yerel yönetimlerin emlak/işyeri vergisine (rates) tabi olan gayrimenkuldür; İngiliz hukuk geleneğinde işgale dayalı vergilendirmenin konusunu oluşturur. Bir projede tesisin kapladığı arazi ve yapılar bu vergiye tabi olduğunda, ilgili yük işletme giderleri içinde tekrar eden sabit bir kalem hâline gelir. Proje modellemesinde bu kalem çoğu zaman hafife alınır; oysa uzun işletme ömrü boyunca kümülatif etkisi, bilhassa yüksek değerli sınai tesislerde, DSCR marjını sessizce daraltabilir.
English Definition
Property subject to a local government tax on occupation, known as rates in the British legal tradition, forming the base upon which that levy is assessed. When the land and structures occupied by a facility fall within this charge, the resulting burden becomes a recurring fixed line within operating expenditure. In project modeling this item is often underweighted, yet over a long operating life its cumulative effect can quietly narrow the DSCR margin, particularly at high-value industrial sites.