Gayrimenkul
Yeniden İpotek / İpotek Refinansmanı (Re-mortgage)
İngilizce: re-mortgage
Türkçe Tanım
Mevcut bir ipotekli kredinin, çoğu zaman daha uygun koşullarla ya da öz sermaye çözmek amacıyla, yeni bir kredi ile değiştirilmesidir. Bu mekanizmanın proje finansmanındaki karşılığı, inşa sonrası refinansmandır; riskin en yüksek olduğu inşa döneminde alınan kısa vadeli ve pahalı kredi, ticari işletmeye alma ile projenin risk profili düştüğünde daha uzun vadeli ve ucuz bir borçla değiştirilir, böylece sponsor öz sermayesinin bir kısmı serbest bırakılır ve öz sermaye getirisi belirgin biçimde iyileştirilir.
English Definition
The replacement of an existing mortgage loan with a new one, often on better terms or to release equity. Its counterpart in project finance is post-construction refinancing, where the short-tenor, expensive debt taken during the highest-risk construction phase is swapped for longer and cheaper borrowing once commercial operation lowers the project's risk profile. The manoeuvre releases a portion of the sponsor's equity and improves the equity return materially, though the refinancing gain is frequently subject to sharing arrangements the original lenders negotiate at the outset.