Gayrimenkul
Gayrimenkul (Real Estate)
İngilizce: real estate
Türkçe Tanım
Arazi ile üzerindeki kalıcı yapı ve iyileştirmelerin bütününü, buna bağlı mülkiyet ve kullanım haklarıyla birlikte ifade eden varlık sınıfıdır. Proje finansmanında saha kontrolü — arazinin mülk olarak edinilmiş ya da uzun süreli kiralanmış olması — finansal kapanışın vazgeçilmez ön koşuludur; kredi veren, mülkiyet (fee) ile kira (leasehold) ayrımını farklı teminat mantıklarıyla ele alır. Uygulamada tapu sigortası, geçmiş kullanım kaynaklı çevresel yükümlülükler ve irtifak/geçit hakkı boşlukları, saha üzerindeki hukuki temizliğin kapanıştan önce çözülmesi gereken gizli sürtünme kalemleridir.
English Definition
The asset class comprising land together with the permanent structures and improvements affixed to it, along with the ownership and use rights that attach to that whole. In project finance, site control — whether the land is owned outright or held under a long-term lease — is an indispensable condition to financial close, and the lender treats the fee-versus-leasehold distinction under two different collateral logics. In practice, title insurance, environmental liabilities inherited from prior use, and gaps in easement or right-of-way are the hidden friction items of legal cleanliness that must be resolved before close rather than after it.