Finans
Gayrimenkul Yatırım Fonu (Real Estate Fund)
İngilizce: real estate fund
Türkçe Tanım
Yatırımcı sermayesini bir araya getirerek doğrudan taşınmaz varlıklara ya da taşınmaza dayalı menkul kıymetlere yönlendiren, getirisini kira geliri ve değer artışından üreten kolektif yatırım aracıdır. Açık uçlu yapılarda temel yapısal gerilim, likit olmayan bina portföyü ile yatırımcıya tanınan geri alım (redemption) hakkı arasındaki uyumsuzluktan doğar; piyasa döndüğünde eşzamanlı çıkış talepleri fonu varlık satışına zorlar ve yönetici çoğu zaman geri alımları askıya alan gate hükmünü devreye sokar. Bu nedenle deneyimli yatırımcı, NAV hesap yöntemini ve değerleme sıklığını, ilan edilen getiriden önce inceler.
English Definition
A collective investment vehicle that pools investor capital into direct property holdings or property-backed securities, generating return from rental income and capital appreciation. In open-ended structures the defining structural tension arises from the mismatch between an illiquid portfolio of buildings and the redemption right granted to investors; when the market turns, simultaneous exit requests force the fund into asset sales, and the manager typically invokes a gate provision that suspends redemptions. For this reason the seasoned investor scrutinises the NAV methodology and the valuation frequency well before the headline return, since a stale or manager-marked NAV can mask precisely the liquidity risk that gating later reveals.