Gayrimenkul
Tescilli İpotek (Registered Mortgage)
İngilizce: registered mortgage
Türkçe Tanım
Bir taşınmaz üzerinde bir borcun teminatı olarak kurulan ve tapu siciline tescil edilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hâle gelen rehin hakkıdır. Proje finansmanında ipotek çoğu zaman teminat paketinin çıpasıdır; ancak asıl mesele tescilin varlığı değil, ipoteğin derecesi ve tesis edilen tutardır. Türk hukukunda ipotek belirli bir para tutarı üzerinden ve belirli bir derecede tescil edilir; birinci derece boşaldığında sonraki derecelerin otomatik ilerlememesi (sabit dereceler sistemi), kredi verenin yeniden finansman ya da ek borçlanma senaryolarında ipotek derecesinden yararlanma sırasını doğrudan etkiler ve bu ayrıntı çoğu zaman kapanış müzakeresinin görünmeyen konusudur.
English Definition
A security right created over real property to secure a debt and made enforceable against third parties by registration in the land registry. In project finance the mortgage is often the anchor of the security package; but the real issue is not the fact of registration but the mortgage's rank and the amount for which it is created. Under Turkish law a mortgage is registered for a specified sum and at a specified rank; that vacated first ranks do not automatically advance the lower ones (the fixed-rank system) directly affects the lender's order of recourse in refinancing or additional-borrowing scenarios, a detail that is often the unseen subject of closing negotiations.