Finans
Yeniden Konumlandırma (Repositioning)
İngilizce: repositioning
Türkçe Tanım
Bir varlığın, işletmenin ya da portföyün pazardaki yerini, kullanım amacını veya risk-getiri profilini değiştirmeye yönelik stratejik dönüşümdür; gayrimenkulde fiziksel yenileme, kurumsal düzeyde ise iş kolu bileşiminin değiştirilmesi biçiminde görünür. Sermaye-yoğun projelerde yeniden konumlandırma çoğu zaman bir refinansman penceresiyle eşleştirilir, zira dönüşümün gerektirdiği ek sermaye ancak varlığın yeni nakit akış profili kredi verenlere gösterilebildiğinde makul maliyetle bulunur. Buradaki asıl kaldıraç, dönüşüm CAPEX'inin geri kazanım süresidir.
English Definition
The strategic transformation of an asset, business or portfolio to change its market position, intended use or risk-return profile; in real estate it appears as physical repositioning, at the corporate level as a shift in the mix of business lines. In capital-intensive projects repositioning is often timed to a refinancing window, because the additional capital the transformation requires is priced reasonably only once the asset's new cash-flow profile can be demonstrated to lenders. The real lever here is the payback period on the repositioning CAPEX.