Finans
Ayni Hak (Right in Rem)
İngilizce: right in rem
Türkçe Tanım
Belirli bir kişiye değil, bir şeye (mal veya varlık) bağlı olan ve herkese karşı ileri sürülebilen ayni haktır; yalnızca sözleşmenin tarafını bağlayan şahsi hakkın (right in personam) karşıtıdır. İpotek, rehin ve intifa gibi ayni haklar, borçlunun el değiştirmesi veya iflası hâlinde dahi varlığa bağlı kaldığından teminat değeri yüksektir. Proje finansmanında kredi verenler bu nedenle sözleşmesel alacak yerine, tesis ve arazi üzerinde tesis edilen ayni teminatı önceler; zira ayni hak, üçüncü kişilere ve iflas masasına karşı takip önceliğini korur.
English Definition
A real right attached not to a particular person but to a thing, an asset or property, and enforceable against the world, as opposed to a right in personam that binds only the party to a contract. Real rights such as mortgage, pledge, and usufruct carry high collateral value because they remain attached to the asset even upon transfer or insolvency of the debtor. In project finance lenders therefore prioritize real security over the plant and land ahead of a mere contractual claim, since an in rem right preserves enforcement priority against third parties and the bankruptcy estate.