Gayrimenkul
Sat ve Geri Kirala (Sale and Leaseback)
İngilizce: sale and leaseback
Türkçe Tanım
Bir varlığın sahibinin onu bir alıcıya satıp aynı anda uzun vadeli bir kira sözleşmesiyle geri kiralayarak kullanımını sürdürdüğü finansman işlemidir; amaç, bilançodaki sabit varlığı nakde çevirip sermayeyi serbest bırakmaktır. Proje finansmanında bu yapı özellikle enerji ve gayrimenkul varlıklarında bir tax equity ya da kurumsal yatırımcının vergi amortismanından yararlanmasını mümkün kılar; kira ödemeleri işletme gideri olarak muhasebeleşirken, mülkiyetin devri satıcının varlık üzerindeki artık değer riskini ve geri alım opsiyonunun fiyatlamasını müzakerenin merkezine taşır.
English Definition
A financing transaction in which the owner of an asset sells it to a buyer and simultaneously leases it back under a long-term lease, retaining use of the asset; the aim is to convert a fixed asset into cash and free up capital. In project finance, particularly for energy and real-estate assets, the structure lets a tax-equity or corporate investor capture the tax depreciation, while the transfer of title pushes the seller's residual-value risk and the pricing of any repurchase option to the center of the negotiation, with lease payments booked as operating expense.