Finans
Bilim Parkı / Teknopark (Science Park)
İngilizce: science park
Türkçe Tanım
Üniversite ya da araştırma kurumlarının yakınında, teknoloji-yoğun şirketleri bir arada barındırarak bilgi paylaşımını ve ölçek ekonomilerini teşvik etmek üzere geliştirilen planlı gayrimenkul projesidir. Ekonomik mantığı klasik ofis gayrimenkulünden farklıdır: değer, tek tek kiracılardan çok kümelenmenin ürettiği ağ etkisinden ve ankör bir araştırma kurumunun yakınlığından doğar. Bu tür projeler tipik olarak kamu teşviki, hibe ve karma finansman içerdiği için, finansman yapısında ticari getiri ile kamusal fayda hedefinin nasıl dengelendiği ve ankör kiracı taahhüdünün ne kadar bağlayıcı olduğu, projenin gerçek kredibilitesini belirler.
English Definition
A planned real estate development sited near a university or research institution, clustering technology-intensive firms to foster knowledge exchange and economies of scale. Its economic logic differs from conventional office real estate: value arises less from individual tenants than from the network effect the cluster generates and the proximity of an anchor research institution. Because such projects typically involve public incentives, grants, and blended finance, the credibility of the structure turns on how commercial return is balanced against the public-benefit objective and on how binding the anchor tenant's commitment actually is.