Gayrimenkul
Teminat Gösterilen Mülk (Secured Property)
İngilizce: secured property
Türkçe Tanım
Bir borcun teminatı olarak rehin ya da ipotek yoluyla bir alacaklının lehine güvence altına alınmış mülktür; temerrüt hâlinde alacaklı bu mülk üzerinde paraya çevirme hakkına sahip olur. Teminatın icra edilebilirliği, mülkün bulunduğu yargı bölgesinin ipotek tesis ve paraya çevirme rejimine sıkı biçimde bağlıdır. Proje finansmanında bu bağımlılık çoğu zaman gizli bir gecikme maliyeti üretir: bazı yargı bölgelerinde ipoteğin paraya çevrilmesi yargısal bir sürece tabi olduğundan, teminatın kâğıt üzerindeki değeri ile fiilen nakde dönüşmesi arasındaki süre, kreditörün gerçek kaybını nominal teminat değerinden bağımsız biçimde belirler.
English Definition
Property secured in a creditor's favor through a pledge or mortgage as collateral for a debt; on default the creditor has the right to realize value from it. The enforceability of the security is tightly bound to the mortgage-creation and foreclosure regime of the jurisdiction where the property sits. In project finance this dependence often produces a hidden delay cost: because foreclosure is subject to a judicial process in some jurisdictions, the time between the collateral's value on paper and its actual conversion into cash determines the lender's real loss independently of the nominal collateral value.