Gayrimenkul
Kıdemli İpotek (Senior Mortgage)
İngilizce: senior mortgage
Türkçe Tanım
Aynı taşınmaz üzerinde birden fazla ipotek bulunduğunda, tescil önceliği en yüksek olan ve icra halinde satış bedelinden ilk sırada tatmin edilecek ipotektir; genellikle birinci derece ipotek olarak tesis edilir. Bu öncelik, kıdemli ipotek sahibinin kurtarma oranını doğrudan belirler, zira ikincil ipotekler ancak kıdemli alacak tam karşılandıktan sonra bakiyeden pay alır. Proje finansmanında ipoteğin derecesi kadar, ipotek tesis edilen tarih ile diğer alacakların doğuş tarihi arasındaki ilişki de önemlidir; bazı jurisdiction'larda vergi ve işçi alacakları gibi yasal öncelikli haklar, tescilli kıdemli ipoteğin bile önüne geçebilir ve bu gizli öncelik teminat değerini beklenmedik biçimde aşındırabilir.
English Definition
Where more than one mortgage encumbers the same property, the mortgage with the highest registration priority, satisfied first from the sale proceeds on enforcement, usually established as a first-ranking mortgage. This priority determines directly the senior mortgagee's recovery rate, since junior mortgages take from the residue only after the senior claim is fully met. In project finance the ranking of the mortgage matters, as does the relationship between the date the mortgage is registered and the arising of other claims; in some jurisdictions statutory preferential rights such as tax and employee claims can rank ahead of even a registered senior mortgage, and this hidden priority can erode collateral value unexpectedly.