Gayrimenkul
Anapara Vadesinde Ödemeli İpotek (Standing Mortgage)
İngilizce: standing mortgage
Türkçe Tanım
Vade boyunca yalnızca faiz ödenen, anaparanın tamamının vade sonunda tek seferde geri ödendiği ipotekli kredi türüdür. Amortize edilen ipoteğin aksine borç bakiyesi vade boyunca sabit kalır; bu yapı borçlunun dönemsel nakit yükünü azaltırken vade sonunda belirgin bir yeniden finansman ya da satış riski biriktirir. Gayrimenkul ve altyapı finansmanında bu 'bullet' profil, varlığın vade sonunda satılacağı ya da yeniden finanse edileceği varsayımına dayanır; dolayısıyla asıl risk faiz oranında değil, o balon ödemenin vadesinde piyasanın likit olup olmayacağındadır.
English Definition
A mortgage loan on which only interest is paid over the term, with the entire principal repaid in a single sum at maturity. Unlike an amortizing mortgage, the outstanding balance stays constant throughout; the structure lowers the borrower's periodic cash burden while accumulating a distinct refinancing or sale risk at maturity. In real estate and infrastructure finance this bullet profile rests on the assumption that the asset will be sold or refinanced at term; the real exposure therefore lies not in the interest rate but in whether the market will be liquid when that balloon payment falls due.