Gayrimenkul
Alt İpotek (Submortgage)
İngilizce: submortgage
Türkçe Tanım
Bir ipotek alacaklısının, sahip olduğu ipoteği kendi borcuna teminat olarak yeniden rehnetmesiyle doğan, ipotek üzerindeki ipotektir. Yapı, aslında ipotekli alacağın kendisini bir finansman aracına dönüştürür; ipotekli krediyi veren taraf, bu alacağı likiditeye çevirmek için onu üçüncü bir finansöre teminat gösterir. Proje ve gayrimenkul finansmanında bu katmanlı yapının asıl kırılganlığı, asıl borçlu temerrüde düştüğünde paraya çevirme sırasının ve önceliğinin iki ayrı ipotek zinciri boyunca nasıl işleyeceğidir.
English Definition
A mortgage over a mortgage, arising where a mortgagee re-pledges the mortgage it holds as security for its own borrowing. The structure effectively turns the mortgage-backed claim itself into a financing instrument, allowing the original mortgage lender to monetize that claim by offering it as collateral to a third financier. In project and real-estate financing the real fragility of this layered arrangement is how the order and priority of enforcement operate across two separate mortgage chains when the underlying borrower defaults.