Gayrimenkul
Alt Kira (Subrental)
İngilizce: subrental
Türkçe Tanım
Kiracının, kiraladığı taşınmazı ya da bir bölümünü üçüncü bir tarafa yeniden kiralamasıdır. Arazisi uzun vadeli intifa ya da ana kira ile elde edilen projelerde alt kira hakkı ve buna bağlı gelir, projenin nakit akışının bir katmanını oluşturabilir; ancak kredi verenler bu hakkın kullanımını çoğu zaman kendi onaylarına bağlar. Asıl kırılganlık, ana kira sözleşmesinin sona ermesi ya da feshi hâlinde alt kiranın da otomatik düşüp düşmeyeceğidir; iyi yapılandırılmış bir işlemde alt kiracıya doğrudan bir tanıma (non-disturbance) hakkı verilir.
English Definition
The re-letting by a tenant of leased property, or part of it, to a third party. In projects whose site is held under a long-term ground lease or head lease, the right to sublet and the income it produces can form a layer of the project's cash flow, though lenders usually make its exercise subject to their consent. The core fragility is whether the sublease automatically falls away if the head lease is terminated, and a well-structured deal grants the subtenant a direct non-disturbance right to protect that income.