Finans
İmar Bölgesi (Zoned Area)
İngilizce: zoned area
Türkçe Tanım
Yetkili planlama otoritesi tarafından belirli bir kullanım sınıfına — konut, ticaret, sanayi, tarım ya da karma — tahsis edilmiş ve o sınıfın gerektirdiği yoğunluk, yükseklik ve çekme mesafesi kurallarına bağlanmış coğrafi alandır. Bir parselin hangi bölgeye düştüğü, üzerinde geliştirilebilecek varlığın türünü ve ölçeğini doğrudan tanımladığından, arazi değerinin ve proje fizibilitesinin ilk belirleyicisidir. Sermaye-yoğun tesis geliştirmede yanlış bölge sınıfına oturan bir arazi, izin sürecine yeniden sınıflandırma (rezoning) riski eklediğinden, saha kontrolü sağlanmadan önce bölge uygunluğu due diligence'ın ilk maddelerindendir.
English Definition
A geographic area that the competent planning authority has allocated to a defined use class — residential, commercial, industrial, agricultural or mixed — and bound to that class's density, height and setback rules. Because the zone a parcel falls into directly defines the type and scale of asset that may be developed on it, it is the first determinant of land value and project feasibility. In capital-intensive facility development, land sitting in the wrong zone class adds rezoning risk to the permitting path, so zoning suitability is among the first items of due diligence before site control is secured.