Gayrimenkul
İmar Kısıtlaması (Zoning Restriction)
İngilizce: zoning restriction
Türkçe Tanım
İmar rejiminin bir parsel üzerinde uygulanabilecek kullanım, yoğunluk, yükseklik, kat alanı ya da faaliyet türüne getirdiği spesifik sınırlamadır; geliştirme hakkının dış çerçevesini çizen negatif hükümdür. Bu kısıtlamalar arazinin teorik kapasitesi ile hukuken gerçekleştirilebilir kapasitesi arasındaki farkı yarattığından, değerlemede en sık gözden kaçan aşınma kalemidir. Sanayi ya da altyapı tesisi geliştirirken gürültü, koku, yük trafiği veya çalışma saatlerine ilişkin kısıtlamalar, tesisin nominal ölçeğini korusa bile fiili işletme profilini daralttığından, operasyonel modelde ayrıca fiyatlanır.
English Definition
A specific limitation that the zoning regime places on the use, density, height, floor area or type of activity permissible on a parcel — the negative provision that traces the outer frame of the development right. Because such restrictions create the gap between a site's theoretical capacity and its legally realizable capacity, they are the most frequently overlooked source of erosion in valuation. In developing an industrial or infrastructure facility, restrictions on noise, odor, freight traffic or operating hours narrow the actual operating profile even where nominal scale is preserved, so they are priced separately in the operating model.