Gayrimenkul
İmar Standardı (Zoning Standard)
İngilizce: zoning standard
Türkçe Tanım
Bir imar bölgesi içinde geliştirmenin uyması gereken ölçülebilir kriterlerdir; çekme mesafesi, taban alanı katsayısı (emsal/KAKS), yükseklik sınırı, parsel doluluk oranı ve otopark yükümlülüğü gibi sayısal parametreler bu başlıkta toplanır. Bu standartlar, izin verilen kullanım sınıfı içinde dahi inşa edilebilir hacmi belirlediğinden, arazi üzerindeki gerçek geliştirme getirisinin (buildable yield) hesaplandığı esas kaldıraçtır. Sermaye projelerinde bir standardın marjinal esnetilmesi — emsal artışı ya da otopark muafiyeti gibi — proje ekonomisini görünür biçimde değiştirebildiğinden, varyans (istisna izni) müzakeresi geliştirme stratejisinin sık kullanılan bir aracıdır.
English Definition
The measurable criteria that development within a zone must meet — numerical parameters such as setbacks, floor-area ratio, height limit, lot coverage and parking obligations fall under this heading. Because these standards determine the buildable volume even within a permitted use class, they are the principal lever on which a site's real development yield is calculated. In capital projects, a marginal relaxation of a standard — an increased floor-area ratio, say, or a parking waiver — can visibly alter project economics, which makes variance negotiation a frequently used instrument of development strategy.